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TY-Property 東日日本物業顧問: 為什麼日本人近年愛新樓?

Published on 六月 7, 2018 by admin
東京都心新盤樓價一直高企,以租金回報率計算,甚至不及郊外一些二手日本物業(可達10厘),但仍是不少日本人的首選,原因為何?

首先,買日本新樓要準備的首期較少,日本人買二手日本樓,可能要準備大約1成首期,加上其他開支例如中介費用及登記費用,所費不菲,但買新盤的話,現時不少銀行都可為買家提供十成按揭,而且也有其他中介費減免優惠,成本如此低,所以是有很大誘因買新樓。

 

第二,東京都心的新盤需求很強勁,不少都是一開賣即售罄,而且是可以保值,日後就算轉售亦有機會賺價。

 

第三,新盤一般很少機會需要修葺,中古單位可能10至15年也要有點執漏,所以買新樓的維修費就較低,即是持貨成本較輕。

 

第四,根據東京都總務局估計,2025年時,東京都人口會升至1397萬人,而有976萬人會
住在23區以內,原因是來自東京人的生活習慣,上班族下班之後,不時也要和同事聯群結隊去晚飯,起碼10點才完事,所以還是住在都心比較好,留待周末才駕車去郊外。

 

第五,東京都心的空置率較低,加上新盤較新淨,就算是想轉租出,也較易找到高質租客。

 

日本樓盤物業投資
Category: news

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